Czy taras trzeba zgłaszać przed rozpoczęciem budowy?

Czy taras trzeba zgłaszać przed rozpoczęciem budowy? To jedno z najczęściej zadawanych pytań wśród osób planujących inwestycję w tej kategorii. Kluczowa jest tutaj powierzchnia tarasu oraz jego charakterystyka techniczna. Już w pierwszych zdaniach można odpowiedzieć: taras naziemny do 35 m² nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia, natomiast taras przekraczający 35 m² lub znajdujący się na piętrze wymaga dopełnienia formalności zgłoszeniowych lub uzyskania pozwolenia na budowę [1][2][3][4]. Szczegółowe wytyczne i procedury przedstawiamy poniżej.

Definicja tarasu oraz wymogi prawne

Taras to element budowlany, który według prawa budowlanego może być realizowany jako naziemny lub podniesiony, zarówno w formie przybudówki do budynku, jak i wolnostojącej konstrukcji [1][3][4]. Kwestia zgłoszenia lub konieczności uzyskania pozwolenia na budowę uzależniona jest od tego, jaką konstrukcję planuje inwestor.

Dla tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m² nie są wymagane pozwolenia budowlane ani zgłoszenia, pod warunkiem zachowania minimalnej odległości 1,5 m od granicy działki i braku trwałego połączenia z gruntem [2][3][4]. Takie rozwiązanie uznawane jest przez ustawodawcę za inwestycję niewielkiego ryzyka.

Jeżeli taras przekracza powierzchnię 35 m², konieczne jest zgłoszenie zamiaru budowy do właściwego urzędu. W przypadku tarasów podniesionych (np. na piętrze) lub konstrukcji o większej powierzchni niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę [2]. Dodatkowe elementy, takie jak zadaszenie, mogą narzucać obowiązek spełnienia kolejnych formalności [4].

Granica 35 m² – kluczowy parametr decydujący o formalnościach

Powierzchnia tarasu to podstawowy czynnik, który przesądza o trybie postępowania administracyjnego. Taras naziemny do 35 m² nie wymaga formalności (zgłoszenia ani pozwolenia), o ile nie narusza wymogów technicznych, takich jak odległość od granicy działki [1][2][3]. Z kolei przekroczenie tego limitu powierzchni obliguje inwestora do zgłoszenia prac lub, w bardziej złożonych przypadkach, do wystąpienia o pozwolenie na budowę [2][3].

Na każdej działce o powierzchni 500 m² można wznieść maksymalnie dwa tarasy naziemne do 35 m² każdy [3]. Powyżej tych limitów inwestycja wymaga zgłoszenia, a niekiedy pozwolenia na budowę.

Zgłoszenie budowy tarasu – kiedy i jak?

Zgłoszenie budowy tarasu jest konieczne, gdy konstrukcja przekracza 35 m² lub w szczególnych przypadkach przewiduje istotne zmiany związane z zadaszeniem bądź rozbudową [1][2][3]. Wniosek zgłoszenia budowy można złożyć osobiście w urzędzie lub elektronicznie np. przez portal e-Budownictwo [1][3][4].

W praktyce proces zgłoszenia sprowadza się do tych kroków:

• Sporządzenie i złożenie wniosku wraz z wymaganymi załącznikami;
• Weryfikacja dokumentacji przez urząd;
• W przypadku braków – wezwanie do ich uzupełnienia, określone terminem;
• Po upływie 21 dni bez sprzeciwu urzędu – możliwość rozpoczęcia prac [3].

Zgłoszenie nie wiąże się z opłatą skarbową.

Pozwolenie na budowę – dodatkowe wymogi

Kiedy mamy do czynienia z tarasem na piętrze, przekraczającym 35 m², objętym zadaszeniem lub innymi szczególnymi warunkami technicznymi, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. W tym przypadku procedura jest znacznie bardziej rozbudowana i wymaga załączenia projektu architektonicznego oraz dokumentów szczegółowych, takich jak mapy [2][3][4].

Pozwolenie generuje opłatę skarbową (zwykle 17 zł), a także koszty opracowania projektu technicznego. Czas oczekiwania na decyzję może być wydłużony w stosunku do prostego zgłoszenia budowy [3].

Wymogi techniczne związane z budową tarasu

Poza powierzchnią kluczowym aspektem są wymogi techniczne, takie jak minimalna odległość od granicy działki (1,5 m), trwałość konstrukcji oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania [2][3][4]. Niedostosowanie się do tych regulacji może skutkować uznaniem inwestycji za samowolę budowlaną, co w konsekwencji może prowadzić do kar finansowych oraz nakazu rozbiórki [4].

Konsekwencje naruszenia przepisów

Nieprzestrzeganie obowiązujących procedur formalnych lub technicznych w zakresie budowy tarasu jest traktowane przez prawo jako samowola budowlana. Grozi to obowiązkiem rozbiórki, postępowaniem administracyjnym oraz dodatkowymi kosztami legalizacyjnymi [4].

Kluczowe jest dokładne zapoznanie się z przepisami jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, a w przypadku wątpliwości – skonsultowanie się z lokalnym urzędem lub specjalistą z dziedziny prawa budowlanego [3].

Podsumowanie – kiedy zgłaszać budowę tarasu?

Tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymagają zgłoszenia ani pozwolenia, pod warunkiem zachowania wymogów technicznych (odległość od granicy działki, nieutrwalone związanie z gruntem) [1][2][3]. Tylko przekroczenie powierzchni 35 m², budowa na piętrze lub szczególne zmiany konstrukcyjne wymagają dopełnienia formalności – zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę [2][3]. Warto mieć na uwadze procedury, terminy administracyjne (21 dni na sprzeciw urzędu) oraz ewentualne ryzyko prawne wynikające z niestosowania się do przepisów.

Każda inwestycja powinna być poprzedzona weryfikacją aktualnych przepisów i konsultacją z urzędem, co pozwoli uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.

Źródła:

• [1] https://fabrykatarasow.pl/jak-zbudowac-taras-zgodnie-z-prawem/
• [2] https://aleo.com/pl/porady/pozwolenie-na-budowe-tarasu-czy-jest-wymagane/
• [3] https://ceramikasosnowski.com/Budowa-tarasu-jak-zrobi%C4%87-to-zgodnie-z-prawem
• [4] https://hardwood.pl/pozwolenie-na-budowe-tarasu-czy-jest-konieczne/