Ile kosztuje wyposażenie mieszkania w stanie deweloperskim? W 2026 roku koszty wyposażenia mieszkania w stanie deweloperskim zaczynają się od około 1 000 zł za metr kwadratowy przy podstawowym standardzie i mogą przekraczać nawet 3 000 zł za metr kwadratowy przy wykończeniu premium. Ostateczna kwota zależy od metrażu mieszkania, wybranego standardu oraz zakresu stosowanych materiałów i usług wykonawczych. Realny całkowity budżet na kompletne wyposażenie mieszkania może wahać się od 40 000 zł przy mniejszych metrażach i podstawowym standardzie do nawet 250 000 zł za większe powierzchnie oraz rozwiązania z wyższej półki.
Co oznacza stan deweloperski i jakie są pierwsze wydatki?
Stan deweloperski to mieszkanie poniżej poziomu wykończenia pod klucz. Obejmuje ono lokal bez gotowych ścian, podłóg, z prowizorycznymi instalacjami wodno-kanalizacyjnymi i elektrycznymi, bez drzwi wewnętrznych i wykończeń. Dlatego pierwszymi wydatkami podczas wyposażania mieszkania są podstawowe roboty budowlane, instalacyjne i adaptacyjne. Kluczowe elementy, które generują koszty od początku, to przygotowanie podłóg, pokrycie ścian oraz poprowadzenie i wykończenie instalacji technicznych.
Ile kosztuje wyposażenie według metrażu i standardu?
Koszty wyposażenia mocno zależą od powierzchni lokalu oraz wybranego standardu wykończenia. Orientacyjne widełki cenowe w 2026 roku przedstawiają się następująco:
- Standard podstawowy: 1 000–1 500 zł za m²
- Standard średni: 1 200–2 000 zł za m²
- Standard wysoki (premium): 2 200–3 000 zł za m² (lub więcej)
Przekładając to na różne metraże:
- Mieszkanie 40 m²: 40 000–60 000 zł (standard podstawowy)
- Mieszkanie 50 m²: 90 000–110 000 zł (ekonomiczny), do 175 000 zł+ (premium)
- Mieszkanie 60 m²: 90 000–108 000 zł (średni), do 150 000 zł (wyższy standard)
- Mieszkanie 80 m²: 150 000–200 000 zł (średni), do 250 000 zł+ (premium)
Dla większości mieszkań realny średni koszt wykończenia waha się w przedziale 1 000–1 600 zł za metr kwadratowy.
Jakie elementy generują główne koszty?
Największy udział w budżecie mają kuchnia i łazienka. Kuchnia to najdrożej wyposażane pomieszczenie z powodu kosztów mebli i sprzętów AGD. Zabudowy wykonywane u stolarza często kosztują powyżej 30 000 zł, a gotowe zestawy z sieciówek pozwalają na uzyskanie niższej ceny. Kolejny duży wydatek to wykończenie łazienki, gdzie kluczową rolę odgrywają płytki ceramiczne, prace montażowe oraz armatura. Koszt samego położenia paneli podłogowych czy parkietu również nie jest bez znaczenia, ponieważ stawki wynoszą odpowiednio 35–55 zł/m² oraz 80–150 zł/m².
Pozostałe wydatki to montaż drzwi wewnętrznych (300–450 zł za sztukę), biały montaż (podłączenia instalacji — 150–250 zł za punkt), malowanie ścian, zakup rolet, oświetlenia czy mebli do pokojów. Na koszt jednostkowy znaczny wpływ mają także elementy stałe, które nawet w małych mieszkaniach generują relatywnie wysokie koszty — stąd mieszkania o mniejszej powierzchni bywają droższe przeliczeniowo za 1 m².
Wyposażenie kuchni i łazienki – najważniejsze koszty
Kuchnia wymaga największego nakładu finansowego, ponieważ tu skupiają się wydatki na zabudowę meblową i sprzęty AGD. Ceny zabudowy na zamówienie mogą przekraczać 30 000 zł. Średni koszt materiałów do zabudowy kuchni to 1 500–2 000 zł za m², podczas gdy wybór gotowych zestawów pozwala na znaczną oszczędność. Dodatkowo, sama instalacja oraz podłączenia urządzeń generują kolejne wydatki.
Łazienka przeważnie stanowi drugi najbardziej kosztowny punkt. Koszt zakupu kafelków ze średniej półki to 1 500–2 000 zł, a do tego należy doliczyć fugi, kleje i preparaty montażowe. Instalacja i podłączenie armatury kosztuje kilkaset złotych za punkt, co w przeliczeniu na całość łazienki daje zauważalny udział w ogólnym budżecie.
Na czym można oszczędzić przy wyposażaniu mieszkania?
Najskuteczniejszym sposobem ograniczania wydatków jest sięganie po meble i sprzęty z popularnych sieciówek zamiast indywidualnej zabudowy na wymiar. Gotowe zestawy są tańsze, a ich jakość często jest zadowalająca. Podobnie w przypadku wyboru materiałów wykończeniowych – możliwa jest rezygnacja z rozwiązań z najwyższej półki na rzecz produktów o dobrym stosunku ceny do jakości. Standard ekonomiczny pozwala ograniczyć wyposażenie kuchni i łazienki do najpotrzebniejszych elementów oraz korzystać z prostych rozwiązań wykończeniowych. Ostateczny koszt można obniżyć przez samodzielne wykonanie części prostszych prac oraz zastosowanie rozwiązań systemowych zamiast indywidualnych projektów.
Struktura kosztów według rodzajów prac i materiałów
Główne grupy wydatków przy wyposażaniu mieszkania to:
- Podłogi: układanie paneli, parkietów, podłóg drewnianych
- Ściany: malowanie, tapetowanie, układanie glazury
- Instalacje: wodno-kanalizacyjne i elektryczne wraz z białym montażem
- Drzwi wewnętrzne: z ościeżnicą, z montażem
- Kuchnia: meble, AGD, blaty
- Łazienka: płytki, armatura, meble łazienkowe
- Meble i wyposażenie pozostałych pomieszczeń: szafy, łóżka, komody, oświetlenie, rolety
Wersja ekonomiczna aranżacji mieszkań o powierzchni 50 m² to budżet około 20 000–30 000 zł na meble i sprzęty, przy standardzie średnim suma wzrasta do 40 000–60 000 zł.
Dlaczego ceny wykończenia rosną?
W 2026 roku utrzymuje się tendencja wzrostowa z końca poprzedniego roku. Wzrosty cen materiałów i usług dotyczą zarówno podstawowych produktów, jak i rozwiązań premium. Zmieniające się stawki za robociznę i dostępność ekip wykończeniowych to wyzwania, które dodatkowo wpływają na ostateczną wysokość budżetu remontowego.
Podsumowanie – ile realnie kosztuje wyposażenie mieszkania w stanie deweloperskim?
Wycena całościowa zależy od wielu czynników, jednak aktualne stawki pozwalają przyjąć, że koszt wyposażenia mieszkania w stanie deweloperskim mieści się w przedziale od 1 000 zł do 3 000 zł za metr kwadratowy. Najdrożej wypadają kuchnia i łazienka. Za mieszkanie 60 m² w standardzie średnim należy przygotować budżet 90 000–108 000 zł, a za podobne 80 m² w wyższym standardzie nawet 200 000–250 000 zł. W dużych miastach i przy inwestycjach premium koszty mogą jeszcze wzrosnąć. Umiejętne planowanie zakupów oraz stosowanie gotowych rozwiązań pozwala skutecznie obniżyć wydatki przy zachowaniu wysokiej funkcjonalności i estetyki wnętrza.
Specjalizujemy się w dostarczaniu sprawdzonych rozwiązań, które oszczędzają czas, pieniądze i nerwy podczas procesu budowlanego. Od wyboru fundamentów po wykończenia wnętrz – jesteśmy przewodnikiem dla wszystkich, którzy chcą budować mądrze i efektywnie.